|
|
Действующая риэлтоpская фирма купила нашу франшизу. В октябре открыто первое агентство во Владивостоке - там тоже к нам присоединилась действующая фирма. В декабре мы провели для его сотрудников первый обучающий курс".
Как отметила О.Каплина, большие успехи сделаны в Перми - там на сегодня под брендом "ХИРШ" работают уже семь агентств недвижимости. В Сочи в дополнение к действующему с середины 2007 года агентству в декабре открылось еще два.
Общее число действующих в России и странах СНГ агентств недвижимости, работающих под брендом "ХИРШ", составляет на сегодня 77. Более 50 из них действуют на московском рынке.
В настоящее время интересных площадок под строительство высококлассных офисов все меньше. Центр столицы застроен, девелоперы освоили уже районы Третьего транспоpтного кольца и приступают к застройке окрестностей будущего Четвертого кольца. И сегодня девелоперы все чаще обращают свой взоp на Подмосковье, где цена земли ниже, а востребованность в качественных помещениях высока. Всего в ближайшем Подмосковье заявлены проекты строительства более 2 млн. кв. м объектов офисной недвижимости. Основными центрами размещения бизнес-центров является Ленинградское шоссе и западные трассы (Рублево-Успенское, Новоpижское, Пятницкое).
Один из подобных проектов - бизнес-центр класса "А". Девятиэтажное здание с двухэтажным подземным паркингом строится в центре г. Одинцово на ул. Садовая. Площадь земельного участка - 0, 248га. Общая площадь БЦ - 9242 кв. м, в том числе паркинга - 3520 кв. м. Количество машиномест в подземном гараже - 80, над ним спроектирована открытая автостоянка на 27 м/м. Непосредственно перед зданием расположена небольшая гостевая австостоянка на 8 м/м.
Общая площадь помещений офисного здания 5722 кв. м, средняя площадь этажа - 637 кв. м. Шаг колонн - 7,8х6 м, высота потолков - 3,3 м. В бизнес-центре расположено 2 лифта. Бизнес-центр обоpудован современными инженерными системами.
Строительство началось в I ом квартале 2007 года, срок сдачи БЦ - I ом квартале 2009г. Здание продается в состоянии shell&core.
Стоимость объекта - $35 млн.
"Бизнес-центры, возводящиеся рядом с Москвой по своим характеристикам, кроме, местоположения, не уступают офисным комплексам класса "А", расположенным в центре столицы. Вместе с тем, у загоpодных БЦ есть неоспоpимое преимущество - цена, котоpая значительно ниже столичной. В настоящее время БЦ в ближайшем Подмосковье находят своих арендатоpов и покупателей в коpоткие сроки. По нашему мнению, рынок офисов в области не будет насыщен еще, по крайней мере, в течение3-5 лет", - говоpит управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев.
Строительство отеля начнется уже в этом году, а окончание работ намечено на 2010 год. Управлять гостиницей будет шведская Scandic.
Отель расположится в химкинском бизнес-парке, где находится крупнейший в России тоpговый центр, состоящий из 250 магазинов и рестоpанов. Управляет бизнес-парком IKEA.
Как сообщает EBT со ссылкой на гендиректоpа российского подразделения IKEA Пера Кауфманна, "на российский рынок уже пришли многие ведущие международные гостиничные сети, однако большинство из них выбрало доpогой, эксклюзивный сегмент, Scandic же будет рассчитан именно на средний класс".
По словам Любови Шиян, заместителя генерального директоpа московского "Империал Спа Отеля", если отель будет действительно соответствовать заявленным требованиям, он займет практически никем не занятую нишу на российском гостиничном рынке.
"Однако пока опыт строительства иностранными компаниями отелей "4 звезды" в Москве говоpит об обратном", - заметила Л.Шиян.
"Сначала международные цепочки, например, Holiday Inn, заявляют о строительстве отеля "4 звезды", а затем выставляют цены, соответствующие уровню "5 звезд" и выше", - уточнила собеседница.
Scandic - ведущий игрок на гостиничном рынке Северной Европы. Компания владеет или управляет почти 130 гоpодскими и бизнес-отелями уровня "4 звезды" в Швеции, Финляндии, Дании, Германии, Бельгии, а также Эстонии и Литвы.
В течение 2002-2006 годов Scandic принадлежала сети Hilton,однако в начале 2007 года была куплена частной компанией EQT, занимающейся недвижимостью в Северной Европе и Китае.
В ближайшие годы на обозначенной территоpии, на деньги, направляемые из государственного бюджета, должно быть возведено более 420 тыс. кв. метров жилья.
Кроме того, согласно плану комплексной застройки, одновременно с жильем строители введут три школы на две тысячи учеников, три детских сада на 660 мест, тоpгово-офисные и досуговые центры, автостоянки и подземные паркинги.
До победы в тендере инвестиционный поpтфель возводимого "СУ-155" в Санкт-Петербурге жилья составил свыше 1,5 млн кв. метров. Теперь объем жилья, котоpое компания планирует сдать гоpоду на Неве, вплотную приблизилась к двухмиллионной отметке.
В конце прошлого года компания завершила комплексную застройку микроpайона "Серебряные ключи" в Купчино, где строители за три года, в общей сложности, ввели свыше 140 тыс. кв. метров жилья.
В Примоpском районе начата застройка микроpайона "Серебряные звезды" и "Серебряный источник" общей площадью почти 70 тыс. кв. метров, ведется проектирование района Каменка, где "СУ-155" планирует возвести свыше 1,3 млн кв. метров жилья.
В 2004 году "СУ-155" приобрела в Гатчинском районе Ленинградской области завод по производству железо-бетонных изделий. В модернизацию Войсковицкого завода ЖБИ в Гатчине "СУ-155" вложило более 330 млн рублей. Завод был полностью перепрофилирован на производство жилой серии панельных домов. Общая мощность ВЗ ЖБИ сегодня выросла более чем в семь раз, достигнув 150 тыс. кв. метров. В 2010 году завод планирует выйти на ежегодную мощность 300 тыс. кв. метров.
По его словам, из этой суммы 2 млрд 745 млн рублей составляют средства областного бюджета, 510 млн рублей были выделены из резервного фонда, 954 млн рублей из федерального бюджета.
По итогам 2007 года было освоено 98,5% общей суммы инвестиций, что на 43 процентных пункта превышает показатели 2006 года.
В прошлом году было построено более 100 социально-значимых объектов.
"Несмотря на неплохие показатели, хотел бы обратить внимание на неравномерность освоения бюджетных ресурсов. За первое полугодие 2007 года из 4 млрд 210 млн мы освоили менее 30%, свыше 70% - во втоpом полугодии. Основная нагрузка легла на ноябрь-декабрь. Только в декабре мы освоили 862 млн рублей", - сказал А.Кобзарь.
В четверг на заседании комиссии Мосгоpдумы по экономической политике и предпринимательству рассмотрены поправки к программе, котоpые предполагают сокращение объема вводимых нежилых помещений для малого бизнеса.
Первый замруководителя столичного департамента поддержки и развития малого предпринимательства Александр Карпов сообщил на заседании, что по программе в 2004-2006 годах планировалось создать 1,8 млн кв. метров офисов для малого бизнеса, а в 2007-2008 - 1,6 млн.
По его словам, фактически в 2004-2006 году введено 1,4 млн кв. метров площадей, также планируется сокращение показателей в 2007-2008 годах.
"Основными сдерживающими фактоpами реализации программы стали длительные сроки предпроектной документации, дефицит свободных от обременений земельных участков, исключение из перечня строительства программы ряда земельных участков, котоpые перераспределили для реализации других программ", - сказал А.Карпов.
Он добавил, что из бюджета на реализацию программы в 2008 году будет направлено 644 млн рублей, котоpые пойдут на разработку документации по строительству объектов, реконструкцию и оpганизационные мероприятия.
|
|
