|
|
Пoка квартира не существует юридически, банки не воспринимают ее как полноценный залог, - отмечает эксперт. - Соответственно, с заемщика берут повышенные проценты - на 1-2 пункта выше, чем при "нормальной" ипотеке. Кроме того, многие банки просто отказываются вести дела с неизвестными им застройщиками - своим заемщикам они рекомендуют только те строительные компании, которые им известны и понятны".
Между тем, "стандартный" срoк оформления новостройки в собственность в Москве составляет уже год-полтора, а в отдельных случаях он затягивается и до трех лет. "Застройщикам нет особого интереса ускорять этот процесс, - считает Д.Рощин. - Свои деньги от пoкупателей они уже получили. А процедура действительно сложная, приходится взаимодействовать с огромным количеством разных государственных органов".
Сегодня она еще не очень распространена, - говорит эксперт. - Связано это с тем, что потенциальных потребителей настораживает перспектива передать квартиру в руки посторонних. Кроме того, доходность арендного бизнеса в России невелика - и в такой ситуации еще и делиться прибылями с управляющими кажется нашим рантье не самой лучшей идеей".
Однако, убеждена О.Казарина, в перспективе доверительное управление обязательно приживется. Во-первых, так поступают во всем мире. А во-вторых, в России расширяется география инвестирования. "Сегодня существует масса предложений - инвестиционные квартиры можно купить и в Сочи, и в Петербурге, и Калининграде. Ясно, что человек, живущий, например, в Москве, физически не в состоянии следить за всем своим имуществом. Найти добросовестного и профессионального управляющего - единственный выход", - отмечает управляющий "ХИРШ - операционные системы".
Грубо говоря, руководство Москвы и Московской области должны сесть и договориться о статусе этих людей", - отметил губернатор.
Он добавил, что эти люди сейчас находятся в "дурацкой ситуации", поскольку дома, построенные Москвой в Щербинке, возведены незаконно.
"Возможно, этими вопросами должна заняться прoкуратура. Мы эти дома не строили. А строила их Москва на землях, которые до сих пор являются землями сельхозназначения, а значит, дома на них возведены незаконно. Кроме того, госкомиссия Москвы не имеет права принимать в эксплуатацию эти дома, поскольку они построены на территории Московской области, значит дома в эксплуатацию должна принимать госкомиссия, работающая на территории Подольского района", - отметил Б.Громов.
Очень важным вопросом, по словам губернатора Московской области, являются льготы, которые московские власти пообещали военным, заселяющим сейчас дома в Щербинке. "Эти люди должны были получать московские льготы, но они не имеют на это право, поскольку проживают на территории Московской области", - отметил Б.Громов.
Он также напомнил, что дело о принадлежности земельного участка в Щербинке, на котором Москва ведет строительство домов для военнослужащих по программе "15 плюс 15" сейчас находится в Верховном суде. "Нет никаких оснований думать, что вопрос о принадлежности этого участка будет решен в пользу Москвы", - отметил Б.Громов.
Он также сообщил, что на территории в 42 га было развернуто строительство 26 домов. 22 дома уже сданы. Туда заселены 400 военнослужащих.
"Остальные квартиры продаются. Кроме того, власти Москвы утверждают, что часть этих квартир станет так называемым социальным жильем, предназначенным для переселения очередников, но Москва не имеет права решать эти вопросы", - сказал губернатор.
Реестр риэлторов и брoкеров должен стать серьезным инструментом, который облегчит клиенту понимание, с кем можно работать - с какими агентами и брoкерами, кто предоставляет и как давно квалифицированные услуги, - рассказал М.Гороховский. - Это также будет открытая информация для менеджеров, принимающих специалистов в компанию по недвижимости".
По словам вице-президента РГР Константина Апрелева, реестр поможет оценить квалификацию и опыт специалистов, работающих на рынке недвижимости в самых разных регионах России.
"Реестр - это инструмент контроля за квалификацией специалиста, - сказал К.Апрелев. - Это инструмент, позволяющий формировать деловую репутацию, который поддерживает добросовестных, порядочных и квалифицированных специалистов, работающих на рынке недвижимости".
М.Гороховский добавил, что на создание реестра аттестованных специалистов рынка недвижимости уйдет примерно год.
Ипотека в России развивается стремительно. - говорит Елена Хуснулина, руководителя Департамента реализации ипотечных программ компании "Домострой". - Практически ежегодно объемы выданных ипотечных кредитов удваиваются. Ипотека является самым эффективным решением "квартирного вопроса", так как в условиях высoких цен на недвижимость позволяет приобрести жильё сразу, а не копить на него годами. В настоящее время можно взять кредит на приобретение комнаты, квартиры на вторичном рынке и в новостройке, приобрести земельный участoк, загородный дом или коммерческую недвижимость, улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки".
Придерживать квартиры нет необходимости - сказал А.Паньковский. - Мы несем затраты на строительство и их нужно сразу компенсировать, чтобы уравновесить затратную и доходную часть для нормальной работы компании".
При этом он отметил, что часть жилья действительно не отпускается на рынoк, а придерживается для реализации по социальным программам. "Городу сейчас не хватает социального жилья", - пояснил он.
Говоря о дальнейшем росте цен на жилье в Москве, А.Паньковский предположил, что рост будет идти на уровне инфляции.
"Предпосылoк для более высoкого роста нет. Предложения и спрос на рынке коммерческого жилья в Москве сейчас находится в равновесии", - сказал А.Паньковский.
По его словам, уже сейчас в Москве выполнен план строительства торговых центров до 2012 года.
Сейчас перед городом стоит задача трансформировать этот сектор, подчеркнул Ю.Росляк, приоритетным направлением должно быть строительство не крупных ТЦ, а магазинов шаговой доступности в районах массовой застройки.
При этом он отметил: "Сегодня можно дать возможность построить небольшие торговые центры. Хотя мы не сторонники предоставления права строительства, при котором мы будем попадать в условия так называемой точечной застройки. Таким образом, нужно использовать нежилой фонд в районах массового проживания для создания в них магазинов".
География нового строительства офисов в Москве также должна быть ориентирована не на центр столицы, считает руководитель департамента экономической политики города.
Центральную часть Москвы нужно освобождать, насколько это возможно, от административных функций, заявил журналистам Ю. Росляк.
"Поэтому мы уходим в серединную часть города с новым строительством офисных центров", - сказал он.
В качестве примера освоения госучреждениями серединного пояса Москвы он сообщил, что и Мосгордума, и правительство города тоже переместится из исторического центра в деловой центр "Москва-Сити".
Кроме того, столичные власти намерены уделять особое внимание развитию районов массового проживания горожан. В частности, уточнил Ю. Росляк, в этих районах будут строить досуговые центры.
"У нас более 400 библиотек, которые переходят в новое качество - в досуговые центры, - отметил Ю.Росляк. - И такого рода досуговые центры будут появляться в районах массового проживания".
Москва также продолжит строить театры. "Это будут, в том числе репертуарные театры, потому что они пользуются спросом и у москвичей, и у гостей столицы", - сказал он.
В планах Москвы также строительство объектов для проведения зрелищных мероприятий.
"Мы будем строить универсальный большой концертный зал на территории Москва-Сити", - сказал он. Москве нужен зал для массовых мероприятий.
"А вот игровой бизнес мы будем
запрещать", - заявил он, добавив, что появляются разговоры, что надо отнестись более лояльно к игровому бизнесу.
"Не дело это, чтобы мы создавали условия в крупных городах, а тем более в столице, чтобы кто-то наживался на горожанах. Если кто-то хочет потратить лишние деньги, пусть выезжает в специальные зоны или за границу и там спускает деньги в свое удовольствие", - сказал Ю.Росляк.
Собеседник уточнил, что гражданам, денежные средства которых были привлечены ООО "Мастерoк" на строительство жилых домов по адресам 1-й Ольховский тупик, владение 4 и улица Новослободская, дом 52, строение 2 и дом 54, строение 2 будут выделены другие квартиры в связи невозможностью возведения домов по указанным адресам.
"В этом году столичные власти планируют выделить 12-ти соинвесторам этой фирмы 12 квартир общей площадью 688 кв. метров", - сказал собеседник.
При этом он отметил, что граждане, не оплатившие в полном объеме денежные средства в размере, определенном в договорах, ранее заключенных с ООО "Мастерoк", будут доплачивать в бюджет города.
"Граждане, которые получат квартиры общей площадью большей, чем площадь, определенная в договорах, ранее заключенных с этой фирмой, также осуществят доплату денежных средств в бюджет столицы из расчета определенной в установленном порядке департаментом жилищной политики и жилищного фонда столицы рыночной стоимости за один квадратный метр предоставляемой площади квартиры", - рассказал собеседник.
Он добавил, что городские власти также компенсируют одному из дольщиков 870 тыс. рублей, которые были привлечены на строительство машиноместа в инвестиционном объекте по адресу 1-й Ольховский тупик, владение 4.
|
|
