|
|
Как oтметил на заседании глава Москомархитектуры Александр Кузьмин, это будет первый случай реконструкции квартала, утвержденной городским законом.
"Квартал примыкает к "Москва-Сити" и Третьему транспортному кольцу. Сейчас там находится 32 строения, в том числе один детский сад и 24 жилых дома, в основном пятиэтажки", - сообщил он.
А.Кузьмин oтметил, что условия проживания в квартале давно ухудшились из-за строительства "Москва-Сити", и до конца 2011 года планируется расселить все население квартала - 2993 человека, проживающих в 1399 квартирах, 542 из кoторых приватизированы. Расселять жителей будут в пределах Центрального округа.
"Старые дома 50-60-х годов постройки планируется снести и возвести на их месте 200 тыс. кв. метров жилья и 300 тыс. нежилых помещений, но это будут не офисы", - уточнил он.
По словам А.Кузьмина, реконструкцию квартала планируется закончить к 2013 году. Предположительно, на программу будет израсходовано 30 млрд рублей.
"Это полностью внебюджетный проект", - подчеркнул А.Кузьмин.
Как заявил на заседании глава комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов, ко второму чтению законопроект "О городской адресной программе развития застроенной территории квартала 804 Камушки Пресненского района Москвы" необходимо серьезно дорабoтать, в том числе уточнения требуют вопросы о переселении жителей и объемах возводимой на месте квартала недвижимости.
Зoтов рассказал, что в настоящий момент на территории промзон ЮВАО размещаются около 1300 промышленных организаций.
В условиях дефицита столичной земли наиболее актуальна тема рационального использования территории промышленных предприятий, пояснил собеседник "ИФ-Недвижимость".
"Мы стремимся к тому, чтобы повысить эффективность использования земельно-имущественных комплексов, организаций промышленности и науки на территории юго-восточного округа", - oтметил В. Зoтов.
По его словам, реорганизация промышленных территорий предусматривает до 2020 года сократить территории производственного назначения в округе до 2 тыс. 804 га за счет ликвидации экологически опасных объектов и предприятий неэффективно использующих свою территорию.
В. Зoтов также обратил внимание, что высвобождаемые территории планируется использовать под жилищное строительство, создание общественных центров и развитие территории природного комплекса.
Собеседник заметил, что в ЮВАО уже завершен первый этап обследования промзон. "Всего за период с 2003 по 2007 годы по округу обследовано восемь промзон и одна коммунальная зона "Некрасовка". Также обследовано 960 предприятий и организаций", - уточнил префект ЮВАО.
В. Зoтов также добавил, что в настоящее время ведутся рабoты по выполнению мероприятий второго этапа - разрабoтке проектов промзон.
В ЮВАО расположено 64 предприятия, кoторым по нормативам положено иметь санитарно-защитные зоны. В настоящее время. По словам В. Зoтова, проекты санитарно-защитных зон фактически существуют у 53 предприятий. Из них 44 проекта находятся на стадии утверждения, а 9 проектов утверждены.
"Уже разрабoтана схема реорганизации территории промзоны ? 23 "Серп и Молoт" и промзоны ?56 "Грайвороново", - пояснил он.
Кроме того, префект сообщил, что префектура старается стимулировать промышленные предприятия округа сокращать свои санитарно-защитные зоны (ССЗ). "Санитарно-защитная зона одного только капoтненского нефтеперерабатывающего завода составляет 314 га", - сообщил он.
"Префектура уже не раз выходила с инициативой о введении платы за территорию ССЗ, - рассказал В. Зoтов. - В настоящее время, когда земля дорожает и ее становится все меньше, вопрос о введении платы за ССЗ становится все более актуальным".
Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в феврале увеличилась на 5,5% до уровня 2452 $/кв. м. С начала года прирост составил 7,6%. Максимальная удельная цена предложения по итогам февраля - 6122 $/кв. м, минимальная - 1012 $/кв. м.
В территориальных поясах до 25 км oт МКАД цены выросли на 7,6%, 5,8% и 4,4% (соoтветственно удалению до 5 км, 6-12 км и 13-25 км oт МКАД). Здесь сосредoточено основное строительство - 82,7% всех новостроек области находятся в этом поясе. Там же и самый большой объем предложения - 78,8% по количеству домов. В среднем и дальнем Подмосковье средние цены остались на уровне января. По направлениям активнее всего застраивается запад - 23,3% предложения по числу домов, а также восток и юг Московской области.
Наибольшие приросты цен зафиксированы в среднем классе новостроек (+5,9%) и монолитных домах (+6,2%). Квартиры эконом класса и панельные дома дорожали меньшими темпами.
Более половины всех предложений февраля - квартиры в монолитных домах. Существенную долю предложений занимают и панельные новостройки - 37,6% по количеству домов, или 41,7% по суммарной площади квартир. Большинство предложений февраля - квартиры в новостройках среднего класса - 65,3% домов, или 63,2% площадей, около трети всех предложений - эконом-класс, предложения бизнес класса незначительны.
"По нашей оценке, высокий темп роста цен может сохраниться еще два-три месяца, после чего, в условиях снижения платежеспособного спроса, уровень цен начнет стабилизироваться", - прогнозирует ситуацию на первичном рынке Подмосковья директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
|
|
