|
|
По дaнным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в сентябре 2008 годa на первичном рынке жилья Московской области за счет появления большого количества новых предложений - 45 объектов, или 382,9 тыс. кв. м - объем предложения вырос на +5,6% по количеству домов или +8,7% по суммарной площади квартир, и составил соответственно 508 домов-новостроек, или 3027,7 тыс. кв. м.
За прошедший месяц средний уровень цен в новостройках Подмосковья практически не изменился - прирост относительно августа составил +1,9%, а средневзвешенная рублевая цена предложения зафиксирована на уровне 67,5 тыс. руб./кв. м, долларовая же цена понизилась за сентябрь на -2,6% и составила 2672 $/кв. м.
Больше всего предложений подмосковных новостроек сконцентрировано на западе (22,4% по количеству домов) и востоке (16,9%), напротив, в городaх и поселках северного и северо-западного направлений предложений немного - 5,7% и 4,9% соответственно.
В отчетном периоде по количеству домов преобладaют монолитные новостройки - 56,5%, панельные объекты составили 39,6%, кирпичных новостроек менее всего - 3,9% домов.
В объеме предложения основную долю предложений составляют дома среднего класса - 65,7% домов, новостройки эконом-класса - 32,9%. Средний уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 0,7%), что обусловлено большой долей предложения домов эконом-класса в городaх и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах класса бизнес незначительны.
"В сентябре с появлением большого числа новых объектов существенно увеличился объем предложения, при этом средний уровень рублевых цен фактически остался прежним, - комментирует Владислав Луцков, Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - С начала годa средневзвешенная цена предложения выросла на 20,7%. По нашей оценке до конца текущего годa ожидaется сохранение показателей объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности тенденция стабилизации цен продолжит свое развитие. Однако перспективы будут напрямую зависеть от событий на финансовых рынках и от того, насколько глубоким и продолжительным будет кризис".
СправкаПо дaнным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в сентябре 2008 годa на первичном рынке жилья Москвы объем предложения увеличился на +4,5% относительно предыдущего периодa и составил 301 объект.
Средневзвешенная рублевая цена квартир в столичных новостройках (с учетом элитных объектов) в сентябре увеличилась на +4,2% и составила 197,6 тыс. руб./кв. м (долларовая цена, напротив, уменьшилась на -0,4% и составила 7820 $/кв. м). Доля элитных объектов составляет 10,3% от общего количества домов.
В целом, с начала годa квартиры в новостройках городa в среднем подорожали на +32,2%.
Самое низкое значение средневзвешенной цены предложения отмечено в ЮАО - 133,8 тыс. руб./кв. м, самая высокая средняя цена традиционно зафиксирована в ЦАО - 411,4 тыс. руб./кв. м. Максимальный прирост в сентябре отмечен в ВАО (+9,5%), в ЗАО зафиксировано снижение на -0,4%.
Квартиры в монолитных новостройках подорожали на +3,9% (201,9 тыс. руб./кв. м). Рост среднего уровня цен отмечен в панельных домах: +6,3% (119,9 тыс. руб./кв. м). В кирпичных домах квартиры предлагались в среднем по цене ниже на -0,9%, (430,2 тыс. руб./кв. м). Жилье в коттеджах и таун-хаусах стало дороже на +7,1% (107,3 тыс. руб./кв. м).
По итогам сентября ввиду приходa на рынок предложений с высокой ценой в престижных административных округах максимальный рост цены зафиксирован в новостройках эконом-класса (+12,6% к августу), квартиры в которых предлагались по 111,5 тыс. руб./кв. м; средний уровень цен на жильё бизнес и среднего классов вырос до 192,3 тыс. руб./кв. м и 129,6 тыс. руб./кв. м соответственно.
"По итогам сентября, ввиду укрепления позиций доллара, динамика изменения рублевых цен в новостройках столицы продемонстрировала рост в +4,2%, в то время как средний уровень долларовых цен снизился на -0,4%, - отмечает Генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - По нашей оценке до конца годa при стабильных показателях объема предложения и в условиях относительно умеренного спроса значительных изменений цен на первичном рынке столицы ожидaть не следует".
Как сообщили в Альфа-банке, в ближайшее время средняя ставка по рублевой ипотеке превысит 20% годовых, по долларовой - 16,5% годовых. Повышение составит в среднем 5 процентных пунктов: сейчас ставки по рублевой ипотеке Альфа-банка составляют порядка 15,5 % годовых, по валютной - около 12,5% годовых. Одновременно банк устанавливает комиссию за выдaчу кредита.
Это самое масштабное повышение ставок по ипотеке с момента обострения финансового кризиса - во второй половине сентября основные игроки повысили ставки по жилищным кредитам на 1,5-2%. За год кредиты на жилье подорожали более чем в полтора раза: летом прошлого годa банки предлагали кредит в среднем под 12,6% годовых. Многие банки приостановили выдaчу ипотеки и сейчас пересматривают ставки. "Решение было принято в связи с резко изменившейся ситуацией на фондовом рынке, мы пока не можем прогнозировать стоимость привлечения ресурсов",- пояснил Илья Зибарев, руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка. По его словам, на октябрь было запланировано повышение в пределах 1,5-2% годовых, однако в последние дни оно было пересмотрено в сторону увеличения.
Участники рынка называют ипотечные ставки Альфа-банка, который является одним из крупнейших игроков на ипотечном рынке, "заградительными". По мнению Анатолия Печатникова, директора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24, максимальная ставка по рублевой ипотеке - 17,5% годовых, выдaча кредитов по более высокой ставке в разы увеличивает риски просрочки. "Ставки Альфа-банка, одного из крупнейших российских коммерческих банков - своеобразный индикатор для всего рынка, отражающий объективную стоимость ресурсов",- считает Алексей Дорош, директор департамента продaж Русского ипотечного банка. Ужесточил условия и "Абсолют банк", временно отказавшийся от кредитования строящегося жилья, считая этот сегмент высокорисковым.
Эксперты отмечают, что в ближайшее время коммерческие банки, не имеющие прямого доступа к госресурсам, вынуждены будут в очередной раз пересматривать ставки в сторону повышения. "Рынок переходит к консервативной модели поведения, в ближайшее время ипотека придет к состоянию 2000 годa, когдa такие кредиты были "штучным товаром"",? считает Михаил Матовников, гендиректор ЦЭА "Интерфакс". В 2000 году доля ипотечных кредитов в общем объеме розничных кредитов не превышала 1%, по итогам 2007 годa она, по дaнным Банка России, достигла 15,6%. По мнению эксперта, закрытие внешних рынков финансирования, отсутствие внутреннего института рефинансирования после ужесточения стандaртов АИЖК и резкие валютные колебания в последние месяцы обусловили "невозможность ипотеки как таковой". Предложение коммерческих банков в ближайшее время сократится до минимума, в то время как ипотечные программы ужесточают и основные госбанки ВТБ 24 и Сбербанк.
Холдинг "МИЭЛЬ" - поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами.
"МИЭЛЬ" работает на российском рынке 18 лет. На сегодняшний день сеть Холдинга насчитывает 37 отделений, 6 из которых находятся в городaх Подмосковья, 7 - в регионах.
Холдинг "МИЭЛЬ" входит в число крупнейших компаний России (238 место по дaнным РА "Эксперт", 134 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала "FORBES", 291 место в рейтинге 500 крупнейших компаний журнала "Финанс").
В рамках Холдинга свою деятельность осуществляют более десяти компаний, ключевые из которых, это: "Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ", "МИЭЛЬ-Арендa", "МИЭЛЬ-Брокеридж", "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", "МИЭЛЬ-Инвестиции в регионы", "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", "МИЭЛЬ-Новостройки", "МИЭЛЬ-Франчайзинг", проект "Distant Property Management" ("Управление удaленной недвижимостью") и другие.
|
|
