Интернет-Справочник. 
Жилые дома Москвы.

Архив новостей города Москвы. 2001 год.

Рынок элитного жилья может подешеветь только если снизятся аппетиты городских властей и выселяемых жильцов или появится крупный инвестор, заинтересованный в большом обороте - так считают обозреватели журнала Эксперт. Рынок элитного жилья сегодня находится на самом высоком уровне развития с момента своего появления. По оценкам риэлтеров, в этом году объем спроса на жилье самого высокого класса на 20-30% превзошел докризисный уровень, цены же за последние два года возросли практически вдвое и достигли средней отметки в 5000 долларов за квадратный метр. К настоящему моменту рост цен прекратился, но их снижения в ближайшее время никто не ожидает - предложение элитного жилья на рынке крайне ограничено, да и инвестиционные портфели застройщиков новыми проектами не богаты. По словам управляющего директора компании "Кирсанова Риэлти" Надежды Кот, за последние годы существенно возросли и общее число покупателей элитного жилья на рынке, и их платежеспособность. Сегодня минимальный бюджет на покупку квартиры элитной категории - 600-800 тыс. долларов, а еще пару лет назад он оценивался меньше полумиллиона долларов. "Сегодня по рынку ходит огромное число клиентов с бюджетом в миллион долларов. Пять лет назад мы могли об этом только мечтать", - говорят риэлтеры. По оценкам, более половины всех покупателей дорогого жилья на рынке ориентированы на покупку квартиры в домах класса "Б" (бизнес-класс), по 3-3,5 тыс. долларов за кв. м. Для остальных цена не является определяющим фактором, а потому они, как правило, останавливаются на покупке жилья класса "А" (по другой классификации - категории "De Luxe"), здесь квадратный метр стоит до 10 тыс. долларов. Несколько изменились ориентиры при выборе квартиры. По мнению управляющего компанией Soho Realty Михаила Мишарина, наибольшее внимание потенциальные покупатели сегодня уделяют качеству самой квартиры. Прежде всего, планировке и инженерии. И все меньшее значение придают сегодня покупатели наличию в инфраструктуре дома бассейна, ресторанов и прочего, при том, что подземный гараж - условие необходимое. Уровень цен во многом обусловлен высоким уровнем издержек строительства. По единодушному мнению участников этого рынка, главные составляющие в затратах - стоимость права строительства (земельного участка) и отчисления в бюджет. И в ближайшее время доля таких расходов будет только расти. Причиной тому - дефицит пригодных под строительство элитного жилья участков в центре города.