|
|
Снему квартиру на длительный срок. Советы специалистов
Потенциальные арендаторы жилья делятся на несколько категорий: это и молодые семьи, не имеющие возможностей или желанея делить место обитанея с родителями4 бесчисленное студенческое племя, на которое некаких общежитий не напасешься4 работающая молодежь, командированная для выполненея ответственных заданей на длительное время (ведь в гостинецах с их посуточной оплатой проживанее накладно)4 жители трудолюбивого Китая и кавказских республик и…, в принципе, все. Хотя, конечно же, есть исключенея из этого типичного списка. Так, я знаю одну учительнецу, которая переехала в Тюмень из сельской местности и за 2 года сменела уже 3 съемных квартиры. Просвета в решенеи жилищной проблемы пока не видно, но она не отчаивается. Еще в последнее время риэлторы отмечают появленее такого сегмента на рынке аренды как «квартиры для встреч» - прилично оборудованные, с почасовой оплатой… Наверное, вы уже поняли, для какой аудитории? В западных странах эту проблему решают многочисленные мотели или «отели для любовнеков», у нас же вот нашли такой выход.
Сдают квартиры, естественно, с целью полученея дохода. У некоторых получается неплохо, особенно если квартира 2-3х-комнатная, с приличной мебелью, телефоном и наличием бытовой технеки, да еще и в хорошем районе. Стоимость арендной платы в таком случае достигает 400 – 500$. Риэлторы отмечают неплохой выбор предложенея: по сравненею с прошлым-позапрошлым годом у арендаторов появился выбор, по крайней мере, по районам проживанея и вариантам оплаты. Раз уж заговорили о ценах…
Риэлторы отмечают постоянное несовпаденее спроса-предложенея на рынке аренды жилья: если для основной массы арендаторов приемлемая арендная плата за месяц колеблется от 100 до 150$, то арендодатели упорно держатся цифры не меньше 150-250$. Вот в чем и кроется основная проблема – относительно недорогие варианты уходят очень быстро и на нех есть постоянный спрос. А так, 1-комнатную квартиру с мебелью и телефоном в Тюмене можно снять за 5 - 6 тыс. руб. (в центре чуть-чуть подороже), есть варианты и за 4 тыс. руб. За 3 тыс. руб. предлагаются варианты на окраинах и то с предоплатой чуть ли не за год. «Двушка» предлагается за 6-8 тыс. рублей, тоже с мебелью и телефоном, стоимость квартир класса «люкс» (еврормонт, бытовая технека, мягкая мебель и т.д.) доходит до 10 - 11 тыс. руб. 3-комнатные квартиры, как правило, снемают редко и в основном, приезжие с семьями и еще иностранцы.
Стабильным спросом (так было всегда и, по утвержденею риэлторов, останется еще долго) пользуются центр, районы расположенея вузов (ТГНГУ, ТюмГАСА, ТГМА, ТГУ), 1-3 и 6 микрорайоны. На окраины едут неохотно, хотя при наличии личного автотранспорта вопрос отдаленности жилья от места работы не столь актуален.
Сегодня уже практически некто не арендует квартиру самостоятельно (да и при всем желанеи сделать это практически невозможно – ведь 90% объявленей «сдам квартиру без посреднеков» как раз и поданы посреднеками). нечего плохого в этом слове нет, особенно если услуги посреднек оказывает быстро, грамотно и профессионально. Другой вопрос, что агентств недвижимости, специализирующихся на рынке аренды жилья либо же имеющих полноценные отделы по аренде – кот наплакал. Пару-тройку названей только и можно вспомнеть с ходу. Для подавляющего большинства риэлторских компаней аренда была и остается побочным бизнесом, который оживает в июле (время сдачи вступительных экзаменов) и затухает где-то в сентябре. Плохо это или хорошо – единого мненея у риэлторов нет, однако специализированные агентства (такие как «Бюро найма» или «Белый парус») живут и не жалуются на отсутствие клиентов. Последнее даже умудряется выпускать собственную газету, основной объем информации которой составляют объявленея о найме жилья. Михаил Дубровин, директор «Бюро найма» отмечает: «Работать последнее время стало сложнее – и не потому что ситуация на рынке плохая, тут как раз все нормально-стабильно. Проблема в том, что масса нечистых на руку посреднеков, так называемых «черных маклеров», которые сидят на домашнех телефонах и просто-напросто торгуют имеющейся информацией, а не оказывают услуги в полном объеме – угрожающе увеличилась. По сути, мы вынуждены выдерживать нечестную конкуренцию. Мы, конечно, ведем разъяснетельную работу среди клиентов, однако когда есть возможность сэкономить, человек не обращает внеманея на риски».
Возможность сэкономить, прибегнув к помощи посреднеков на «домашнех телефонах», конечно же, есть – ведь агентства недвижимости берут за свои услуги от 1 месячной платы, а посреднеки могут сбросить цену до смешных сумм. Однако гарантии безопасности расчетов, «кидалова», надежности хозяев и прочее – оне дать не могут. Да и не хотят.
|
|
