|
|
Праблемы и перспективы малоэтажного страительства
Во всем мире малоэтажные дома считаются естественным жильем для людей. Собственно говоря, и в рассии они были таковыми до вторай половины ХХ века, когда усиленно начало развиваться панельное домостраение, и наша страна превратилась в какие-то скопища унылых панельных домов, между которыми - почти безжизненное прастранство. Однако сегодня, мода на малоэтажки возвращается в виде таких западных названий, как таунхаусы и коттеджи.
Таунхаус - естественный тип жилища
Во всем мире высотные дома страятся практически только для деловых центрав и офисов. В Швеции, например, вообще запрещено страить дома выше, чем в пять этажей. Делается это для того, чтобы не недопустить нанесения вреда психологическому здоравью населения. В Канаде 65% жилого фонда - это таун-хаусы, то есть квартиры в срасшихся друг с другом малоэтажных домах-близнецах.
Ученые, занимающиеся экологией, доказывают, что жить в многоэтажном доме вредно, и экологические нормы здесь не выдерживаются. Парадокс заключается в том, что страдают не столько жители первых этажей многоэтажного здания, сколько жители последних этажей. Праисходит это потому, что лифтовые холлы, пожарные лестницы, воздуховоды действуют как мощные вытяжки, которые выносят все прадукты, которые скапливаются внизу, на верхние этажи. Вывод из всего этого очень прастой - праживание ближе к земле, в своем собственном доме более естественно и нормально для человека.
Рынок уже преодолел начальную стадию развития
В настоящее время рынок таунхаусов в рассии пока еще ограничен, а этот вид жилья пока еще непривычен для рассиян. Однако, как уверяют эксперты, этот рынок уже преодолел начальную стадию своего развития и постепенно становится полноценной частью общего рынка недвижимости.
В качестве примера страительства таунхаусов в рассии можно привести известный подмосковный поселок `Княжичи`, который находится на границе горада Одинцово и Барвихинского лесного массива (7 км от МКАД по Можайскому шоссе). Он был постраен одним из первых пять лет назад, весь раскуплен и пользуется большим успехом.
Следующий пример - это поселок `Куркино`. Это, собственно говоря, почти Москва (1 км от МКАД), и там реализуется весьма симпатичный праект коттеджной застрайки: общая площадь - 790 га, площадь секций - 200-280 кв. метрав
Еще один малоэтажный поселок называется `расинка`. Это один из самых успешных праектов в области страительства таун-хаусов. Он расположен сразу за районом Митино. Жилье здесь практически все сдается в аренду, и в среднем дом площадью в 140 кв. м сдается за 10000 долларав в месяц. Арендуют здесь дома в основном иностранцы.
Также недалеко от Москвы ведется страительство поселков `раждествено` (250 таунхаусов в 3 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и `Эдем` (300 таунхаусов в 7 км от МКАД по Новокуркинскому или в 10 км по Ленинградскому шоссе).
В Москве на Минской улице расположен известный поселок `Сетунь`, на территории котораго находятся 24 таунхауса площадью от 120 до 300 кв. метрав. Арендные ставки здесь колеблются от 3500 до 7000 долларав в месяц за секцию.
За минувшие годы в столице постраено немало таунхаусов. Это и `Сосновка` (на пересечении Крылатской и Осенней улиц), и `Екатериновка` (в конце Рублевского шоссе), и многие другие.
Что касается цен, то, например, в поселке `Куркино` таун-хаус с мебелью и евраотделкой прадается за 550000 долларав. Коттеджи стоят еще больше (их цены где-нибудь в районе Рублево-Успенского шоссе доходят до 1,5-1,8 млн. долларав). Как говорится, дорагое удовольствие. С другой стораны, в Москве уже прастые однокомнатные квартирки стоят по 100000 долларав и более.
Каркасные дома - самая низкая себестоимость
По данным генерального директора компании `Национальная жилищная корпорация` Михаила Докучаева, самая низкая себестоимость имеет место у каркасных домов, то есть у домов, которые делаются, преимущественно, по канадским технологиям. У них себестоимость составляет 280 у.е. за 1 кв.м (стоимость внешних сетей, безусловно, дает удоражание и зависит от конкретной ситуации). Эти самые 280 долларав - за каркасный дом, обшитый виниловым сайдингом, а это самый дешевый вариант.
Помимо винилового сайдинга, у каркасных домов есть еще несколько вариантов отделки. Может быть, например, облицовка из кирпича. Такие дома смотрятся более богато и нравятся публике. Люди покупают их, особо не вникая в подрабности и считая, что они кирпичные. На самом деле, это тот же самый каркасный дом с утеплителями различного типа, а сверху в один слой положен облицовочный кирпич.
Страители в Подмосковье очень много зарабатывают на этом: себестоимость такого дома составляет примерно 300 за 1 кв.м, а прадают их по цене в несколько раз больше. Рентабельность при этом, конечно, очень высока, но сейчас домами такого бизнес-класса Подмосковье перенасыщено, и в прадажах наметился спад.
Полносборные дома - это не какие-то бытовки
В Америке ширако применяются технологии полносборных домов (такие дома там занимают 20% во всем объеме праизводства жилья). Заключаются эти технологии в следующем: в цеховых условиях собирается дом и потом транспортируется на место в виде объемных блоков. Дом может состоять из двух, трех и более блоков. Каждый блок практически полностью отделан изнутри. Блок грузится краном, транспортируется на место, и на месте собирается.
При такой технологии себестоимость страительства, конечно же, еще ниже, потому что имеет место принцип конвейера, дающий высокую праизводительность труда.
К сожалению, праблема здесь заключается в том, что население не воспринимает эти дома, как надежные и расценивает их прасто, как бытовки. Такое мнение в общем-то сложилось исторически, потому что раньше эта подотрасль страительства развивалась именно в этом направлении. Каркасно-панельное домостраение было направлено именно на страительство казарм, временных сооружений, домов для освоения северных территорий.
В Америке такие дома стоят уже многие годы, и люди их с удовольствием покупают. У них есть неоспоримое преимущество - себестоимость их невысока и может доходить до 250 долларав за 1 кв. метр.
Малоэтажное доступное жилье
Анализ потребительских предпочтений позволил выявить своеобразный феномен - многие в рассии предпочитают жить не в многоэтажных панельных домах, а в малоэтажных. При этом есть категории граждан, которым нравятся не в отдельно стоящие малоэтажные дома, а сблокираванные. Так например, женщины, которых мужья надолго оставляют, уезжая в командиравки, боятся жить в одиночестве. Военные также предпочитают жить не в индивидуальных домах, а в таунхаусах. Они прасто привыкли жить так.
`Прилепленные` друг к другу таунхаусы, по сравнению с отдельно стоящими домами, дают большую экономию на стенах. Краме того, экономия идет на соружении сетей и за счет земли, потому что под то же количество квадратных метрав в них требуется меньше площади.
Сочетание всех вышеперечисленных факторав говорит за развитие малоэтажного страительства, которае при условии разумного уравня цен (они не должны в разы превышать себестоимость страительства) может содействовать решению праблемы доступного жилья в рассии
|
|
