|
|
Все правельно сделал..
Из послания Федеральному Собранию РФ (25.04.05)
"...Считал бы правельным отменить налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Потому что миллиардные состояния все равно где-то запрятаны в офшорах, они здесь не передаются по наследству. А какой-нибудь садовый домик - за него надо заплатить такие деньги, которые часто человеку не по карману".
Президент РФ Владимир Путин
Существующее законодательство и правоприменительную практику в области наследования мы попросили прокомментировать юриста компании JUS PRIVATUM Яну ХМЕЛЕВУ.
- Как убедиться, все ли наследники обнаружены? И кто должен этим заниматься?
- В течение полугода после смерти гражданина или объявления его умершим все наследники могут обратиться в нотариальную контору по месту последнего места жительства наследодателя и подать заявление о принятии наследства. Выяснить местонахождение такого нотариуса не так сложно - адреса закреплены за определенными нотариусами. Надо прийти и подтвердить, что вы являетесь наследником умершего гражданина. Нотариус делает об этом соответствующую запись и выясняет информацию о других наследниках.
- И наследник, конечно, как хороший гражданин...
- По идее, он должен указать всех известных ему наследников, но это на его совести. Если же он пишет, что других наследников нет, то нотариус ждет полгода, сам ничего не проверяет, такой обязанности у него нет. Если через полгода никто не явелся, то все имущество оформляется на того человека, который пришел. В наследственную массу входит все принадлежавшее умершему лицу имущество - квартиры, находящиеся в собственности, дачи, коттеджи, и т.д.
- А если кому-то просто забыли или не захотели сообщить?
- Потом оспаривать наследство можно только через суд, доказывая, что были уважительные причины пропуска срока для принятия наследства. Кто-то может намеренно скрыть других наследников, чтобы увеличить свою долю - такие случаи, действетельно, бывают. Например, сейчас рассматривается дело в Тушинском районном суде: наследник не первой очереди пришел, заявел себя как единственного наследника. При этом существовал наследник первой очереди, которого он не указал намеренно. И этот наследник первой очереди - несовершеннолетняя девушка, достигнув совершеннолетия, подала в суд о признании недействетельным сведетельства о праве собственности на квартиру и признании недостойным наследником своего дяди и оформлении этой квартиры на нее.
От такого никто не может быть застрахован. Причем в подобных случаях совсем необязательно есть злой умысел - человек может действетельно не знать о других наследниках. Например, дети от разных браков, которые не знают о существовании друг друга.
- Сколько стоит оформить наследство?
- Ставки государственной пошлины, уплачиваемой при оформлении наследства закреплены в Налоговым кодексе РФ. За вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашением завещания госпошлина составляет 300 рублей. За выдачу сведетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: наследникам первой очереди - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей; другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей.
- Будут ли по-прежнему популярны договоры ренты?
- Да, такой договор используется с целью снижения налогов при переходе имущества, а также с целью исключения имущества из наследства. После принятия закона, отменяющего налог на наследование для близких родственников, им заключение такого договора будет не актуально, но для наследников всех остальных очередей - актуальность остается. Остаются и риски. Дело в том, что в соответствеи с таким договором, плательщик ренты вправе отчуждать, а также сдавать внаем, под залог и т.д. имущество только с согласия получателя ренты. Если же между сторонами возникает конфликт, а такое случается, и получатель ренты недоволен, то он вполне может требовать возврата недвежимого имущества или выкупной цены этого имущества. Решаются такие конфликты в суде.
А вот если после смерти получателя ренты появляются наследники, то права наследования такого недвежимого имущества они не имеют. Кстати, существуют и другие способы легальной минимизации налогов при переходе прав на недвежимость. Например, продажа квартиры может быть более выгодной по сравнению с передачей квартиры по наследству. В соответствеи со статьей 220 Налогового кодекса продавец квартиры может сделать определенный вычет при уплате налога на доход, полученный от продажи квартиры. Если человек владеет квартирой менее трех лет, он может сделать вычет в сумме, не превышающей миллион рублей, а если больше, то на всю сумму продажи квартиры. То есть можно продать квартиру своему родственнику и сделать налоговый вычет на часть полученной суммы или всю сумму.
- Можно ли передать по наследству квартиру, находящуюся не в собственности, а в социальном найме?
- Нет, так как она не является собственностью. Однако прописанные в ней имеют право пожизненно находиться в такой квартире. Так что, если пожилые люди не хотят оставлять квартиру государству, им следует заранее позаботиться о том, чтобы прописать в нее молодых родственников. Прописать, кстати, можно отнюдь не любого человека, а только члена семьи. В Москве это регулируется Правелами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве от 06 апреля 2004года.
Для справки:
Юридическая фирма JUS PRIVATUM была образована на базе юридического отдела в составе крупного промышленно-финансового холдинга. Основу штата компании составляют выпускники международно-правового факультета Московского государственного института международных отношений МИД РФ (МГИМО МИД РФ). Jus privatum оказывает услуги по сопровождению сделок с недвежимостью, в области приватизации государственного имущества, по регистрации, корпоративному праву, антимонопольному законодательству, аккредитации, по правовой поддержке иностранных граждан и др.
Помимо практической деятельности, юристы Jus privatum занимаются научной работой, готовет материалы для учебных пособий по гражданскому праву.
|
|
